Vermietung
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Moderne und barrierefreie Neubauwohnung mit Dachterrasse
Wohnfläche: ca. 91m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 1.715 € zzgl.
330€ Nebenkosten zzgl.
70€ Carport
Lage
Weinstadt, bestehend aus den fünf traditionsreichen Weinorten Endersbach, Beutelsbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach, liegt im Herzen des bekannten Weinbaugebiets Remstal umgeben von den Hängen des Schurwalds, ausgedehnten Streuobstwiesen und den idyllisch gelegenen Weinbergen.
Weinstadt ist sehr gut an die Bundesstraße 29 angebunden. Waiblingen und Fellbach sind in ca. 5 Autominuten, Schorndorf in ca. 10 Autominuten und Winnenden in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto und der S-Bahn bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen. Durch die S-Bahn-Stationen Beutelsbach und Endersbach haben Sie eine optimale Verbindung nach Stuttgart (Hauptbahnhof ca. 25 bis 30 Minuten) und an den Flughafen (ca. 50 Minuten).
Großheppach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und Grundschule sowie ein gutes Vereins- und Sportleben.
Objektbeschreibung
Diese wirklich außergewöhnliche Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage von Weinstadt-Großheppach. Sie besticht nicht nur durch ihre einzigartige Architektur, sondern vor allem durch ihr klimapositives und vollständig regeneratives Konzept.
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Großes Duschbad
- Geräumiger Eingangsbereich
- Nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
- Balkon mit Westausrichtung
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein überdachter Außenstellplatz.
Sonstiges
Der Vermieter sucht eine Einzelperson oder ein Pärchen ab mittlerem Alter, da die Mieterstruktur der anderen Wohnungen ähnlich ist.
Gerne langfristige Vermietung
Mietvertrag mit Indexierung
Das Gebäude ist ausgezeichnet als Netzwerkprojekt der Internationalen Bauausstellung (IBA) 2027 in der Metropolregion Stuttgart.
Ausstattung
- Moderne und hochwertige Leicht-Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten
- Vollholz-Parkettboden Eiche in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen im Badezimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, Waschtisch und Unterbauschrank, Spiegel inkl. Beleuchtung, WC und Bidet, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Tablet für Sprechanlage und Kameraübertragung etc.
- Digitales Schließsystem mit Transpondern
- Zwei Pedelec-Stellplätze vor der Haustür mit Ladeanschluss
- Ein überdachter Außenstellplatz
- Barrierefreier Zugang durch verglasten Fahrradaufzug
- 100% regeneratives Öko-Energiesystem mit lokaler Strom-, Wärme- und Kälteversorgung
Innovative und großzügige Neubauwohnung in beliebter Lage (Haus im Haus)
Wohnfläche: ca. 285m²
Zimmer: 6,5
Kaltmiete: 4.500 € zzgl.
700 € Nebenkosten zzgl.
200 € Doppeltgarage zzgl.
Lage
Stuttgart-Sonnenberg gehört zu den Top-Wohnadressen in Stuttgart. Dieser exklusive Standort zeichnet sich durch die exklusive und einmalige Wohn- und Aussichtslage, die Nähe zum Wald und den unverbaubaren Blick auf den Haldenwald, nach Vaihingen und Kaltental aus.
Sehr gute Verkehrsanbindungen zum Stuttgarter Flughafen und zur Autobahn sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn/Stadtbahn) ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen (Internationale Schule), Einkaufsmöglichkeiten, Bäder und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen mit unverbaubarer Aussicht. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist beste Besonnung gewährleistet und bietet herrliche Sonnenuntergänge. Bedingt durch die Hanglage oberhalb der Straße ist optimale Privatsphäre gegeben.
Der äußerst moderne und durchdachte Grundriss ermöglicht genug Flexibilität für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Bei der Auswahl der Materialien wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Eindrucksvoll wirken die großen bodentiefen Fenster, die aus allen Perspektiven einen herrlichen Ausblick auf die gegenüber liegenden Wäldern erlauben.
Beide Wohnebenen erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand. Sie teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoss:
· Große Wohnküche inkl. Einbauküche
· Diele
· Arbeitszimmer mit Einbauten
· Hauptschlafzimmer mit Bad-En-Suite mit Badewanne und Dusche, sep. WC und Ankleide inkl. Einbauten; Zugang zu Terrasse und Garten
· Gäste-WC
Erdgeschoss:
· Diele
· Separates WC
· Badezimmer mit Badewanne und Dusche
· Drei Schlafzimmer (ca. 18m², ca. 30m², ca. 17m²); zwei davon mit Zugang zur Terrasse und dem Garten· Badezimmer mit Badewanne und Dusche
· Saune mit Dusche und Fitness- / Entspannungsraum; Einbauschrank
· Waschküche
· Direkter Zugang zum geräumigen Keller inkl. Regalen
Des Weiteren werden zwei Garagenplätze mit der Wohnung mitvermietet. Wenn gewünscht kann auch ein dritter Garagenplatz angemietet werden
Ausstattung
- Zeitlose moderne Architektur
- Barrierefreier Zugang zum Haus
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-regelung
- Personenaufzug
- Große Glaselemente
- Parkettböden, teilweise Marmorböden; Fliesen in den Badbereichen
- Großzügige Außenbereiche; 2 Markisen
- 2 TG-Stellplätze
- Einbaustrahler sowie weitere Leuchten in der gesamten Wohnung
- Fahrradkeller
- Hausmeisterservice
- Energieausweis in Bearbeitung
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UNSERE ADRESSE
Stefan Riesmeier
Immobilien
Hauptstraße 82
71364 Winnenden
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Sa: 10:00–14:00 Uhr
So: Geschlossen
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